二手房中介费包括什么？有什么注意事项？

一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元本。

六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元平来计算。

七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房屋中介费要注意事项：

1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

支付房产中介费时，一般都会签订合同，如果没有合同，中介收取费用时，应提供一份收据或者收条，大概格式如下：

对于此问题，苏州孙律师在上面已经清楚论述，主要包括买卖代理费和服务费等。大家要注意的是，办理完过户手续之后再向房产公司缴纳中介费，这样确保中介能够及时解决购房过程中出现的问题。如您还有其他疑问，欢迎留言。