房屋空置物业费怎么算？物业公司要履行哪些职责?

物业公司要履行哪些职责?

1、按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务;

2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人;

3、按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作;

4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修;

5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管物业档案资料和有关财务账册;

6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务;

7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告;

8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

综上所述，现在有不少人买到商品房后没有实际居住，导致房屋空置，这种情况下，物业费也需要业主缴纳，按照物业收费标准，根据房屋产证面积缴纳。业主缴纳的物业费，会由物业公司统一管理和使用，在使用的时候会向业主公示说明费用情况。

一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房。

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

法律依据

《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。