百姓大小事，一呼百应！

百姓网 | 百姓知道

律师服务

借名买房的法律风险有哪些以及如何防范？买房人可解除合同的情形

[logo] 最佳答案

江苏孙吴律师事务所   |  2022-10-27 12:36:03

借名买房的法律风险

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

最后，如果银行最后查实实际购房人与借钱人不是同一个人，银行也可以依据借钱合同的有关规定，要求提前解除借钱合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

本问答由江苏孙吴律师事务所提供

江苏孙吴律师事务所

访问店铺
广告

其他回答

  • 江苏孙吴律师事务所 | 2022-10-27 10:36:03

    法定解除的情形一般包括：

    因不可抗力致使不能实现合同目的;

    在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;

    当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行;

    当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

    法律规定的其他情形。

    商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。

    本问答由江苏孙吴律师事务所提供

  • 江苏孙吴律师事务所 | 2022-10-27 02:36:03

    如何单方面解除租房协议呢：

    根据我国《合同法》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

    本问答由江苏孙吴律师事务所提供

猜你喜欢