投资性房地产的计量模式有哪几种？它们在会计核算上有什么区别

投资性房地产采用公允价值模式计量时，企业应当在“投资性房地产”总账科目下分设“——成本”和“——公允价值变动”两个明细科目进行核算。持有期间投资性房地产不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

投资性房地产的计量包括初始计量和后续计量。将某项资产确认为投资性房地产后，企业应当按照成本进行初始计量。且通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。